案例简介
李某与同学陈某毕业后一同来到上海工作，为了节约开支，两人租了一套一室一厅的单元房，租赁期限一年，房租为每月2000元，并且规定房租按季度进行支付。
转眼一年期限到了，李某和陈某商议打算继续租住在这里，可是给房东打了几次电话房东都说在忙，然后电话就被挂断了，后来，李某直接将下一季度的房租6000元按照原来的帐号转给了房东，几天过去了，房东并没有给李某回电话或发信息，那么，此时李某与房东签订的原租赁合同还继续有效吗？
依法分析
李某还可以继续租住该房屋，双方原来签订的租赁合同继续有效。我国《民法典》第七百三十四条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人也没有提出异议，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。而针对不定期租赁合同，双方可以随时提出解除合同。
出租人要解除合同的，需要在合理期限之前通知承租人。具体到本案中，虽然李某与房东的租赁合同期限已经届满，但李某扔按照原合同履行支付房租的义务，房东收到房租时并未对李某继续租住该房提出异议，所以应依法认定为原租赁合同继续有效，只不过双方的租赁期限改为了不定期租赁合同，双方均享有解除合同的权利。
如果房东要解除合同，应根据《民法典》第七百三十四条规定，在合理期限之前通知李某，而不能要求立即搬出。
法律条文
《中华人民共和国民法典》
第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第七百三十四条 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件下优先承租的权利。
律师解析
租赁根据是否有租赁期限分为定期租赁和不定期租赁。不定期租赁是说当事人在合同中未约定租赁期限，任何一方均可以随时解除合同。
定期租赁是说当事人在合同中约定了租赁期限，合同于租赁期届满时终止。
未约定期限或者约定期限不明确的租赁合同在履行时有一定困难，容易酿成纠纷，当事人双方为保障自身权益应该约定租赁期限，减少不必要的争议。
来源：广东深瓴律师事务所
