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买80住50,公摊面积是“深坑”

来源: 新浪新闻 小编: YYM 2018-08-07 16:00 
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有房一族的消费者,都有过这样的经历,买了80平方米的房子,实际的居住面积只有50平方米,少了的部分就是公摊面积。

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根据2000年开始实施的《房产测量规范》,分摊的公用建筑面积有:

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)。

电梯、楼道、门厅、值班警卫室等都会成为消费者买单的部分。公摊问题积弊已久。近年来,随着房价上涨,公摊问题越发凸显。

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购房红本上虽然有列明房屋建筑面积、专有建筑面积和分摊建筑面积等,但却没有明示公摊到了哪些地方;现有的法律法规也并没有对公摊系数设定上限,公摊缺少标准、管理混乱。因此,随着房价上涨,开发商为实现利润的最大化,公摊面积持续增加。做大公摊面积、重复公摊、公摊面积被拿去牟利等猫腻并不少见,公摊面积的争议如何解决呢?

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早在十多年前,重庆就以地方法规的形式,首次对商品房的计价方式做出规定:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。近年来,广州、北京等地也开始进行按套内建筑面积计价的探索。公摊面积的计算和管理并不难,问题在于交易的信息是否透明,开发商是否愿意公开具体的公摊内容等,将标准制定清晰、规则执行到位才是关键。希望相关职能部门在研究房产调控政策之时,能正视公摊面积乱象,探索更科学、合理的计价方式,切实保护消费者合法权益

 

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