自如租房甲醛超标并拒绝退还房租
🦄Essie
已完结我们二人于*2年6月25日于自如签订一年住房租赁合同，位于北京市海淀区清河嘉园东区7号楼二单元*2室。签约后发现屋内有明显异味，所以只搬入部分家用和衣物搬入，并未入住，开窗通风一个月。 7月30日，经过自如管家的允许，我们自费请有CMA检测资质的单位上门按照GB/T *83-*2标准检测空气质量。7月31日得知甲醛超标，出于对自如的信任，我们选择让自如治理甲醛，希望能达到国家标准以便入住。与自如管家沟通后，自如管家安排与自如合作的除甲醛公司于8月3日上门治理甲醛，同日完整的空气检测报告到手，TVOC严重超标。我们按照除甲醛公司的建议，于8月13日在自如管家的监督下，再次自费进行CMA空气检测。8月14日甲醛结果显示依旧超标。我们与自如管家联系，因为空气质量原因，我们没有住进去一天，且自如管家也知道我们一直没入住，我们要求退还押金、全部租金及未发生的服务费。自如管家答复已发生的房租无法退还，只能申请“无责退租”，退还押金、未发生的租金和服务费。 根据住房租赁合同第九条第（四）项，“出租人有下列情形之一的，承租人有权单方解除合同：3. 交付的房屋不符合法律法规规定或合同约定致使承租人无法正常使用的或危及承租人安全、健康的；”及第十条第（一）项，“出租人有第九条第（四）项约定情形的，应按月租金的*%向出租人支付违约金。”我们提出解约本就该“无责”，且自如需向我们支付违约金。 根据房屋租赁补充协议第九条第（三）项，“（首次出租的房源）若最终检测结果超出 GB/T*83《室内空气质量标准》限值的，乙方有权解除本合同，甲方按乙方实际居住天数，向乙方退还至多十天的租金、服务费及检测费用。”自如管家告知我们本次房屋非首次出租，之前有人租过。即使是非首次出租房源，甲醛及TVOC依旧超标，严重威胁到住户的人身安全。CMA室内空气质量检测结果与自如APP页面公示的检测结果有出入，我们有依据认为自如本次出租房屋不符合相关政策规定，且担心首次租房的那位租户的健康。 因我们一天未住，不涉及实际产生的健康影响，我们主张： 1. 自如需退还押金*00、全部租金（季付）*00、未产生的服务费（按日计算，共计*1.25）； 2. 自如需向我们支付月租金作为违约金*00； 3. 自如需向我们支付两次空气检测费用（共计*2.95）。 三项共计*04.19元。
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